Publié le 20 Décembre 2024

Comme toutes les années, de nombreux changements sont attendus en 2025 dans le secteur de l’immobilier.

Pour les propriétaires bailleurs

• Interdiction de louer un logement DPE G dès le 1^er janvier. Cette interdiction concerne les locations à résidence principale pour les nouveaux baux signés à compter de cette date, mais aussi les tacites reconductions et les renouvellements de bail durant l’année. Les locations louées comme meublés de tourisme sont aussi dans le viseur et la loi N° 2024-1039 du 19 novembre 2024 interdit désormais la transformation d’un logement DPE F ou G en location de tourisme.
• L’abattement forfaitaire pour les meublés de tourisme va être réduit. 30 % avec un seuil maxi de recettes locatives de 15 000€ /an pour les meublés non classés. 50 % avec un seuil maxi de 77 700€/an pour les meublés classés. Au-dessus de ces seuils de recettes locatives par an, le régime réel est obligatoire avec ses contraintes comme avoir un comptable.

Pour les acquéreurs

• Le PTA reprend pour l’instant les mêmes règles qu’en 2024. Il n’est donc pas possible pour l’heure de bénéficier de ce prêt pour l’achat d’une maison et il n’est pas octroyé sur tout le territoire.
• Les frais de notaire vont augmenter à cause d’une hausse des droits de mutation à titre onéreux passant de 5.80 % à 6.30 %.
• Les acquéreurs auront aussi accès à un audit énergétique en plus de tous les autres diagnostics en cas de logement classé DPE E. Cet audit devra être communiqué dès la visite par le vendeur.

Pour tous les propriétaires

• Le DPE doit être refait si sa date est antérieure au 1^er juillet 2021.
• L’aide MaPrimeRénov’ est reconduite avec toutefois une enveloppe globale plus faible. Les travaux mono-geste sont encore possibles pour 2025, mais avec des aides plus basses pour l’achat d’un poêle à bois, d’une chaudière ou d’un insert. Les plus hauts revenus verront aussi leurs aides baisser de 20 %.
• Les copropriétés entre 50 et 200 lots seront se conformer au DPE collectif.

Ces divers changements peuvent être modifiés à la suite de la censure du Premier Ministre début décembre 2024.