Louer un logement peut engendrer une réduction d'impôt

Un propriétaire qui souhaite mettre en location un logement peut bénéficier d'une réduction d'impôt grâce au dispositif Loc'Avantages.

Non cumulable avec le dispositif "Denormandie", Loc'Avantages a été reconduit jusqu'au 31 décembre 2027. Pour en bénéficier, il faut que :

Le loyer soit inférieur aux loyers du marché,
La location soit à titre de résidence principale,
Le logement soit non meublé,
Le logement ne doit pas être une passoire thermique (pas en DPE F et G)
Le logement doit être loué pendant au moins 6 ans,
Une convention doit être signée avec l'Anah,
Le locataire ne doit dépasser les plafonds de ressources fixés par l'État,
Le locataire ne doit pas être un membre de la famille.

Concernant les loyers, il est possible de choisir entre 3 niveaux de loyer :

Loc1 : loyer inférieur à 15 % des loyers du marché,
Loc2 : loyer inférieur à 30 % des loyers du marché,
Loc3 : loyer inférieur à 45 % des loyers du marché.

Pour vous aider, il est possible d'utiliser le simulateur sur de l'Anah qui vous indiquera les 3 niveaux de loyers à ne pas dépasser en fonction des coordonnées du logement et de sa surface.

Plus votre loyer sera bas, plus votre réduction d'impôt sera importante. Cette réduction se calcule sur les revenus bruts du logement et est déduite de l'impôt dû. Le taux est de 15 % en Loc1 et de 35 % en Loc2.

En outre, si vous avez recours à une intermédiation locative (intervention d'une agence immobilière ou d'une association agréée par l'État pour louer le logement), la réduction d'impôt sera encore plus importante. Les taux passent alors à 20 % en Loc1, à 40 % en Loc2 et à 65 % en Loc3.