Primo-accédants : de nouvelles mesures vous sont réservées

La loi de finances 2025 a été votée mi-février 2025 avec 3 mesures concernant les nouveaux acheteurs immobiliers, appelés les primo-accédants. Il s’agit des personnes désirant acheter un logement pour la première fois ou ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux dernières années.

1. Donation entre parent/grand-parent et enfant/petit-enfant

Lorsqu’un parent souhaitait aider son enfant à acquérir un bien immobilier par le biais d’une donation, il devait payer des droits de donation sur le montant alloué. Avec la loi de finances 2025, chaque parent (père et mère) et chaque grand-parent (grand-père et grand-mère) a la possibilité de faire une donation à hauteur de 100 000 € maximum sans qu’il ne paie de frais sur ce don. Le bénéficiaire qui pourra bénéficier d’un montant total de 300 000 € au maximum doit impérativement s’en servir pour acheter un logement à résidence principale.

Cette mesure est en vigueur du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2026.

2. PTZ étendu

Le prêt à taux zéro n’était octroyé que pour les achats d’un logement neuf sis en collectif et en zone tendue. Ce PTZ est, depuis le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, accessible pour tout achat d’un logement neuf, appartement ou maison, et sans restriction de zone. Il permet d’avoir un financement partiel de l’acquisition jusqu’à 25 000 € sans frais de dossier et sans intérêts.

Suite à cette mesure, la Banque Populaire a décidé de proposer un prêt « PTZ + X » pour les primo-accédants de moins de 36 ans permettant de doubler le montant du PTZ.

3. Frais de notaire gelé

La loi de finances 2025 permet aux diverses collectivités territoriales d’augmenter ou non le taux des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) de 0.5 point. Cette augmentation unique pourra se faire entre le 1er avril 2025 et le 30 avril 2028. Seuls les primo-accédants ne seront pas concernés par cette hausse et garderont le taux actuel des DMTO compris entre 3.8 % et 4.5 % du prix d’achat selon les départements. La seule condition d’obtenir ce taux sans hausse est d’acheter un logement pour un usage en résidence principale.